钱律师您好！我买了一套二手房，交完定金后卖方反悔，合同约定违约金是总房价的10％，我如果起诉法院支持吗？还是按照定金的双倍返还？

[律师回复]
一、你的二手房买卖居间合同是否为与卖房人直接订立的合同合同对于房屋买卖双方的权利义务是否约定清楚一般情况下，二手房买卖合同一经订立即发生法律效力。
二、合同中的定金条款，应当自定金交付时发生法律效力。
三、对方不接受你交付的定金，定金条款没有生效，但定金条款不生效并不影响二手房居间买卖合同的有效性。你可依法主张卖方继续履行合同义务，当然，你也得按约定期限支付足额购房款。
四、关于对方违约的违约责任问题，如你不能举证对方违约行为给你造成了20万损失，对方没有20万的赔付责任，只能赔偿你的实际损失部分。法律依据：《合同法》第44条第1款：依法成立的合同，自成立时生效。《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《担保法》第90条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。