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我的老家现在要开始新农村建设了,大量土地都要被承包,我想问问农村集体土地家庭承包合同相关的事项是什么?

帮助5人 10w+浏览 #征地拆迁 匿名 2018-05-10 四川宜宾
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律师解答 共2条
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    诉讼指导顾问
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    农村土地承包合同,又称农业承包合同,农村集体土地家庭承包合同是指农村集体经济组织作为发包方,与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。
    农村土地承包合同是我国出现最早的行政合同。
    农村土地承包合同为民事合同之一种,它具有如下法律特征:
    一是主体具有特定性。农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织,包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等。
    二是客体的特殊性。农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第二条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。
    三是期限具有长期性。农村土地承包合同的客体为农村土地,而土地的生产、开发周期都很长,故农村土地承包合同的期限一般也较长。
    四是承包人依法取得的承包经营权受法律保护。根据物权法定原则,《农村土地承包法》对承包地的取得、交回、调整、补偿、合同权利义务等内容作了专门规定,不能因合同其他因素的改变而改变。
    五是形式的特定性。《农村土地承包法》明确规定发包方应当与承包方签订书面合同,因此,与其他民事合同形式上的多样性不同,农村土地承包合同在形式上具有特定性。
    全文
    6 2018-05-10
  • 宜宾诉讼咨询
    宜宾诉讼咨询
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    土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。下面给大家介绍签订土地承包合同的注意事项。签订土地承包合同的注意事项具体如下:
    1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
    2、“承包土地人口”为农户现有人口;
    3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
    4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
    5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
    6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;
    7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
    8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。
    全文
    1 2020-11-06 22:18:26
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农村集体土地家庭承包合同该怎么写?签订合同注意事项是什么?
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户口迁出土地承包经营权继承还有权利吗?,想了解户口迁出后还有土地承包经营权继承权吗?
[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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