我老公名下有一套搬迁房，在买一套属于首套房吗？

[律师回复] 　　你好，如果有房产证，是有备案的，再贷款买房的话，就不能算是首套房了，得算是二套房。　　二套房贷款条件　　借款人具有完全民事行为能力;　　具有本市城镇正式户口或有效居留身份;　　具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;　　能提供购买自住住房的有效合同或协议;　　借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;　　具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;　　借款人同意办理住房抵押和保险;　　购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;　　借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。