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你好,问一下农村房屋土地使用权限

4.4w浏览 #征地拆迁 匿名 2018-05-13 北京朝阳区
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律师解答 共6条
  • 孙静律师
    孙静律师
    宅基地分两种:
    一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;
    一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
    土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。
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    9 2018-05-17
  • 申维丰律师
    申维丰律师
    您好,详询来电微信。
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    9 2018-05-14
  • 谢丽丽律师
    谢丽丽律师
    没有明确期限
    全文
    7 2018-05-14
  • 马建波律师
    马建波律师
    你好,农村土地使用权没有期限规定,如遇到土地征收应当注意补偿标准,如果补偿过低,请及时联系咨询专业律师,依法维权。
    全文
    9 2018-05-14
  • 北京隽永律师事务所律师
    北京隽永律师...律师
    如果发生纠纷,可以委托我们帮您通过法律途径解决
    全文
    9 2018-05-13
  • 孟宪辉律师
    孟宪辉律师
    农村集体土地宅基地使用权,详询来电微信
    全文
    6 2018-05-13
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[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权,需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看,具体如下:
家庭承包
林地承包:如果是林地的家庭承包,即使户口迁出,承包人死亡后,其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长,投入大,从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑,允许继承人继承林地承包经营权。
耕地或草地承包:对于耕地或草地等农用地的家庭承包,以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出,户内还有其他成员的,不发生继承问题,由户内其他成员继续承包;如果全家户口迁出,且迁入设区的市转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方,此时不存在土地承包经营权的继承问题;如果全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转,这种情况下,如果承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定可以被继承。
其他方式的承包:以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的,通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包,在承包期内,承包人死亡的,其继承人可以继续承包,这里的继承人不受户口是否迁出的限制。
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