律师您好！我是2005年4月与开发商签署的购房合同，同年与热电公司签署了用热协议及用热认购卡。今年该房在出售过程中供热公司告知我欠缴2004年度采暖费。咨询:新建商品房空闲期间的采暖费【开发商没有售出】由谁来支付？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。