买的桂林市区房子还没交房，问了教育局，说小区没有去教育局备案，现小孩子没地方上学，请问为什么别的小区可以拿购房合同读书？房子没交房，桂林能不能迁户口？今年小学一年级入学年龄是多大？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。