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我今年委托办理了房产,现在想具体了解一下委托办理房产证委托书怎么写?注意事项包括哪些?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-05-23 鄂尔多斯
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律师解答 共3条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    24人赞同了该解答
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    注意事项:
    (一)在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
    (二)即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    (三)委托代办的协议中应明确约定:
    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
    2.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
    全文
    8 2018-05-23
  • 鄂尔多斯优选法务
    鄂尔多斯优选法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    委托协议的签订
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    此时委托办理房产证委托书怎么写,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    全文
    10 2018-05-23
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
    评分5.0 “值得推荐”
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    房产委托书
    委托人:________,性别:____,________年____月____日出生,
    身份证号码:________________________。
    委托人:________,性别:____,________年____月____日出生,
    身份证号码:________________________。
    受托人:________,性别:____,________年____月____日出生,
    身份证号码:________________________。
    委托原因、事项、权限:
    委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为:_________________),______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________,不能亲自办理该房产的买卖及相关手续,故委托__________为我们的合法代理人,全权代表我们办理如下事项:
    1、在符合依法出售的前提下,代我们办理此房的买卖交易手续代为签署以上房屋的买卖合同
    2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜
    3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续
    4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件
    5、代为收取相关售房款
    受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
    委托期限:自委托之日起至上述委托事宜办完为止。
    代理人无转委托权。
    委托人:
    年月日
    全文
    8 2020-11-07 02:30:38
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写专利委托合同与委托书的注意事项?
1、本表应使用中文填写,字迹为黑色,文字应打字或印刷,提交一式一份。2、本表中受委托单位应是在国家知识产权局注册的专利代理机构,委托人应是该专利申请人。委托人是个人的应当由本人签字或盖名章。委托人是单位的,应加盖单位公章,不需法人代表签字。3、专利申请有多个申请人时,应当共同委托同一家专利代理机构。
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委托中介卖房要注意的问题都包括什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1、 选择正规中介
选择中介是委托中介买房的重要环节之
一,选不好中介,可能会造成你的房子久久无法出售,或者卖不出好价钱,甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以,为了避免这样的情况出现,你一定要选择一个正规的品牌中介,并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件,也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、 查询房屋均价
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素,当你委托中介售房时,需要与中介商议售价的问题,如果你不清楚房屋的均价,中介就有可能报给你一个较低的售价,然后将你的房子高价卖出,从中赚取差价。因此,在给房屋定价之前,你一定要对房屋均价做好事先调查,做到心中有数。
3、 切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
4、 委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、 明确中介费的支付细节
中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
《中介服务收费管理办法》
第二十三条 中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:
(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;
(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;
(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;
(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;
(五)违反自愿原则,与或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;
(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;
(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;
(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;
(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;
(十)其它违反本规定的收费行为。
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书写工程纠纷委托书有哪些注意事项?
1、委托人和受托人的基本信息2、致送单位3、委托工程纠纷具体事项4、委托处理工程纠纷权限5、工程纠纷中全权代理的问题六、委托人对授权行为的责任承担问题七、委托期限八、委托人的落款签名。
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3、 切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦,会在委托合同中表示将权利全权委托给中介,这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当,决不可给予他们过大的权利,不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。
4、 委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长,如果时间过长,这就可能让一些不法中介钻了空子,利用这段时间为自己谋取利益,比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以,在签订委托合同时,尽量选取适当的时间节点来委托授权,如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
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中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
《中介服务收费管理办法》
第二十三条 中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:
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(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;
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《中介服务收费管理办法》
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(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;
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(十)其它违反本规定的收费行为。
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工伤鉴定授权委托书怎么写,其他注意事项是什么?
本人 于 在工作中受伤,因身体原因,行动不便,现委托 前往贵局申报工伤、申请劳动能力鉴定等事宜,请贵局予以方便、支持。受委托人姓名 性别:联系电话:工作单位及职务:经常居住地:委托权限:申报工伤认定、领取工伤结论书等。委托人:日期.注意提交用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料
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工伤赔偿
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