律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友之前想要自己做生意,就去租了一块地,问一下承租人优先购买期限一般是多长时间呢

帮助10人 1.7k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-05-30 安徽黄山
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    84人赞同了该解答
    咨询我
    承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。
    全文
    9 2018-05-30
  • 黄山谈判法务
    黄山谈判法务
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    法律实务中,承租人所获得的损害赔偿的范围及举证角度如下:
      
    一、寻租费用损失
      寻租费用损失指的是由于承租人优先购买权的丧失,导致承租人不能继续租赁该房屋,承租人因此需要另行租赁其他房屋所花费的寻找合适租赁点的费用损失。但是房屋所有权人的更换本身不能直接导致承租人的无法继续租赁,只有在客观上新房屋所有权人未与其签订新的租赁合同,且未继续签订租赁合同的原因在于法律的禁止性规定或双方就新租赁意向无法达成一致。
      对于承租人而言,举证方面需要注意以下几个角度:
      
    1、向新房屋所有权人发出的限期续租意向书(得到确认);
      
    2、寻租新房屋的中介费用发票;
      
    3、其他寻租过程中所花费的费用票据。
      
    二、搬迁费用
      搬迁费用主要指因雇请搬家人员所花费的费用。费用证据主要指费用发票及相关的费用票据。
      
    三、涉案房屋相关费用
      涉案房屋相关费用主要指的是承租人替代购买房屋过程中所花费的中介费用及其他费用。有人任务承租人另行购买的房屋所花费的相关费用不再赔偿之列,因为即便承租人购买替代性房屋,仍然会产生交易成本。(《试析侵害承租人优先购买权的赔偿问题》,作者陆慧,来源《法制与社会》2012年第33期)
      笔者认为提出此观点的人可能不了解房屋交易的业务实践。对于已经明确房屋所有权人且存在一定的业务联系的房屋交易而言,双方在房屋买卖中的交易成本是极低的。例如,承租人不需要另行支付中介费用就可以直接可以和房屋所有权人洽谈并根据公开价格获得交易机会。因此此种情况下的交易成本要远远低于承租人另行购买房屋的交易成本。
      另外一层主要指的是合同预期利益的损害赔偿问题,实务中可以承租人所替代购买的房屋本身的现时再转让价值与涉案房屋之间的现时再转让价值之差。
      
    四、其他费用
      承租人优先购买权案件,其他费用应当根据案件实务情况而定,例如承租人为调查房屋所有权人的房屋转让行为而花费的调查取证费用,为确定房屋再转让价值而花费的鉴定费用等。
    对于承租人优先购买期限这个问题,可参考以上规定
    全文
    10 2018-05-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余1条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3630位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租人优先购买期限一般是多长时间呢
一键咨询
  • 滁州用户4分钟前提交了咨询
    141****3212用户4分钟前提交了咨询
    134****3884用户3分钟前提交了咨询
    158****4385用户1分钟前提交了咨询
    155****2717用户2分钟前提交了咨询
    166****2762用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户4分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    134****5217用户1分钟前提交了咨询
    176****4803用户4分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    147****1373用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    176****5460用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户4分钟前提交了咨询
    141****3212用户4分钟前提交了咨询
    134****3884用户3分钟前提交了咨询
    158****4385用户1分钟前提交了咨询
    155****2717用户2分钟前提交了咨询
    166****2762用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户4分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    134****5217用户1分钟前提交了咨询
    176****4803用户4分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    147****1373用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    176****5460用户2分钟前提交了咨询
  • 马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    宣城用户4分钟前提交了咨询
    175****0751用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户4分钟前提交了咨询
    141****7165用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    140****5127用户3分钟前提交了咨询
    131****6716用户1分钟前提交了咨询
    143****6548用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    163****5327用户4分钟前提交了咨询
    池州用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    152****7215用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    173****7875用户2分钟前提交了咨询
    168****3416用户3分钟前提交了咨询
    134****3445用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户3分钟前提交了咨询
    137****1107用户2分钟前提交了咨询
    172****0278用户1分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    141****0517用户4分钟前提交了咨询
    164****4548用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    150****7160用户4分钟前提交了咨询
    黄山用户4分钟前提交了咨询
    162****3357用户1分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    142****0276用户2分钟前提交了咨询
    140****2773用户1分钟前提交了咨询
    135****4656用户4分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    160****4186用户2分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    176****0650用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    171****2742用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户1分钟前提交了咨询
    161****2062用户4分钟前提交了咨询
    164****4876用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    138****6262用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    173****3841用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户4分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    164****8005用户4分钟前提交了咨询
    池州用户3分钟前提交了咨询
    178****1431用户3分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    160****6312用户4分钟前提交了咨询
    162****1742用户1分钟前提交了咨询
    142****4440用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    177****1336用户1分钟前提交了咨询
    150****8001用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    134****6612用户3分钟前提交了咨询
    176****4482用户1分钟前提交了咨询
    174****7763用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    152****3256用户1分钟前提交了咨询
    172****8027用户2分钟前提交了咨询
    138****1480用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    172****5856用户3分钟前提交了咨询
    165****2428用户1分钟前提交了咨询
    马鞍山用户4分钟前提交了咨询
    宣城用户4分钟前提交了咨询
    175****0751用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户4分钟前提交了咨询
    141****7165用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    140****5127用户3分钟前提交了咨询
    131****6716用户1分钟前提交了咨询
    143****6548用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    163****5327用户4分钟前提交了咨询
    池州用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户4分钟前提交了咨询
    152****7215用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    173****7875用户2分钟前提交了咨询
    168****3416用户3分钟前提交了咨询
    134****3445用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户3分钟前提交了咨询
    137****1107用户2分钟前提交了咨询
    172****0278用户1分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户1分钟前提交了咨询
    141****0517用户4分钟前提交了咨询
    164****4548用户2分钟前提交了咨询
    安庆用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    150****7160用户4分钟前提交了咨询
    黄山用户4分钟前提交了咨询
    162****3357用户1分钟前提交了咨询
    六安用户1分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    142****0276用户2分钟前提交了咨询
    140****2773用户1分钟前提交了咨询
    135****4656用户4分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    160****4186用户2分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    176****0650用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    171****2742用户2分钟前提交了咨询
    铜陵用户1分钟前提交了咨询
    161****2062用户4分钟前提交了咨询
    164****4876用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    138****6262用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    173****3841用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户4分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    阜阳用户1分钟前提交了咨询
    164****8005用户4分钟前提交了咨询
    池州用户3分钟前提交了咨询
    178****1431用户3分钟前提交了咨询
    池州用户4分钟前提交了咨询
    160****6312用户4分钟前提交了咨询
    162****1742用户1分钟前提交了咨询
    142****4440用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    177****1336用户1分钟前提交了咨询
    150****8001用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户3分钟前提交了咨询
    134****6612用户3分钟前提交了咨询
    176****4482用户1分钟前提交了咨询
    174****7763用户4分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    152****3256用户1分钟前提交了咨询
    172****8027用户2分钟前提交了咨询
    138****1480用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    172****5856用户3分钟前提交了咨询
    165****2428用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁178****8788用户1分钟前已获取解答
常州188****7059用户4分钟前已获取解答
沭阳188****7416用户1分钟前已获取解答
宿迁178****8788用户1分钟前已获取解答
常州188****7059用户4分钟前已获取解答
沭阳188****7416用户1分钟前已获取解答
宿迁178****8788用户1分钟前已获取解答
常州188****7059用户4分钟前已获取解答
沭阳188****7416用户1分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证