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小李,是我公司的员工,上个星期,他在房地产公司买了一个房子,后来就去外地出差了,打算买房子,买房子,中介公司代签合同有效吗

帮助5人 1.3w浏览 #合同事务 匿名 2018-05-31 辽宁沈阳
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律师解答 共2条
  • 沈阳答疑法务
    沈阳答疑法务
    32人赞同了该解答
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    买房子,中介公司代签合同有效吗的回答,一、从你表述的内容看,丈夫对于买房是知情并参与的,应该是以丈夫的名义买房,对于妻子在购房合同上代签丈夫的姓名,如事前有丈夫授权,妻子的行为属于代理行为,对丈夫有效;如事前丈夫无授权,但开发商知道二人的夫妻关系、有充分理由相信妻子是代理丈夫签字,或者丈夫事后知道代签字但无异议的,该份合同仍然对丈夫具有法律效力。现在仅以未签名的理由,还达不到可以退房的法定条件。
    全文
    9 2018-05-31
  • 合同事务法务团
    合同事务法务团
    评分5.0 “态度非常好”
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    看具体情况定。中介代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。依据《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:()合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
    (2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示,是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一,一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示,属于无效或可撤销的合同。
    (3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益,易言之,符合公序良俗的要求。
    (4)合同的内容必须确定或可能。另外,根据《合同法》第44条第2款的规定,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同,必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则,即使具备了上述一般合同的生效要件,合同也不生效。
    全文
    1 2020-11-07 06:10:57
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