我是城市的，想在郊区买处房屋，最好是那种院子面积大的，经朋友介绍真的相中了一户房子，房子前后有很大的院子，也谈好了价钱，但在签署合同交易的时候，我发现这个房子院内的土地使用权，他是没有的，后来他说这份土地是属于集体的，所以我觉得如果只是房子没有土地的使用权觉得价格是有些高，所以我不想买了，但是定金他不想返还给我，觉得这不是退房的理由，所以发生了一点纠纷，所以我想咨询一下，城市郊区土地纠纷土地的使用权是归个人还是集体？

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