在惠州买房，由于房地产商的原因，导致网签时间过长，买房贷款本来是第一套房的利率现在变成了第二套房的利率。因为钱的增加和时间过长，想退房。但是房地产商说要起诉我方，要求百分之二十的违约金。请问应该怎么办

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。