律图审稿专业委员会3轮严审
我在上海的房产经过中介介绍与租客签署了无第三方的租赁合同。后来因为租客拖欠租金发现租客和他的经纪人签有另外一份合同。我手中的合同是租客经纪人伪造代签了租客的名字，并且合同内条例多处与实际承租人情况不符。并且这个月开始我没有收到租客应该缴纳的租金。我现在已经按照我手中的合同规定单方面终止合同同时收回房屋，而且按照合同规定两个月抵押金不予退还。但是租客至今未搬出他的私人物品。请问我将如何处置租客的私人物品？同时租客租赁期间产生的将近3500元账单如何追讨？同时房屋内多处损伤，维修费用可以追讨吗？如果租客拒绝支付如何处理？因为涉及金额不是特别大，如何最小成本解决问题？谢谢！
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（二）合同没约定时租客提前解约属违约，要赔偿房东可能的损失，像重新招租空置期的租金损失。
（三）租客可与房东协商，讲清合理原因，争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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