律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我朋友的公司要与某某公司签订一份合同,我朋友想问一下,合同反担保措施包括哪些内容呢?

帮助10人 4.1w浏览 #合同事务 匿名 2018-07-06 云南文山
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律师解答 共2条
  • 法务说法
    法务说法
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    一、抵押反担保措施及操作程序
      
    (一)企业提供抵押物的范围。
      1、下列财产可以抵押:企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;企业依法可以抵押的其他财产。
      2、下列财产不得抵押:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
      
    (二)申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。
      抵押物清单;抵押物所有权证明;抵押物评估材料;有处分权人同意抵押的抵押声明书’抵押物投保证明。
      
    (三)抵押反担保操作程序。
      1、合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续;
      2、办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。
      3、办理抵押登记的部门如下:
      (1)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发该土地使用权证的土地管理部门;
      (2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;
      (3)以林木抵押的为县级以上林木主管部门;
      (4)以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门,
      (5)以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门;
      (5)以上财产之外的其他财产抵押的,合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。
      4、反担保抵押率:不动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如60%);可转让动产抵押率(按净值计算)不高于一定值(如50%)。
      
    二、质押反担保措施及操作程序
      
    (一)企业提供质押物的范围。下列权利可以质押:汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票I依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。
      可以作为抵押的动产也可以设定质押,将动产转移给保证人占有。
      
    (二)申请企业需向担保方提交的质押反担保资料。质物清单、质物所有权证明、质押物评估材料、有处分权人同意质押的质押声明书。
      
    (三)质押反担保操作程序。
      1、合同当事人以动产质押的,应当在合同约定的期限内将动产交付质权人。
      2、合同当事人以权利质押的,应当办理以下手续:
      (1)以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人;
      (2)以依法可以转让的股票出质的,应向证券登记机构办理出质手续;
      (3)以有限责任公司的股份出质的,应适用法股份转让的有关规定;
      (4)以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的,应向其他管理部门办理出质登记。
      4、质押反担保质押率。可转让动产质押率(按净值计算)不高于一定比例(如50%)}知识产权质押率不高于评估价值的一定比例(如50%). 有价证券质押率不高于现值的一定比例(如80%):非上市公司股权质押率不高于所占净资产的一定比例(如50%);上市公司股权质押率不高于所占净资产一定比例(如60%)。
      
    三、保证反担保措施
      保证反担保的范围:第三人可提供的不动产、动产抵(质)押;第三人信用担保等。
      
    四、保证金反担保措施
      保证金反担保原则上保证金交纳比率为担保额的20%。
    全文
    8 2018-07-06
  • 文山维权顾问
    文山维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    反担保又可称为求偿担保,偿还约定书获反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。
    根据《担保法》的规定,反担保措施包括保证金、抵押、质押、保证等 。
    反担保方式贷款申请人
    保证金
    1.签订合同,包括《委托保证合同》、《客观真实性承诺书》;
    2.按规定比例,将保证金交担保机构;
    3.到公证机关办理公证。
    抵(质)押
    1.签订合同:《委托保证合同》、《客观真实性承诺书》、《抵(质)押反担保合同》;
    2.提供抵(质)押反担保物或权利的权属资料;
    3.到公证机关办理公证。
    自然人
    1.签订合同:《委托保证合同》、《客观真实性承诺书》、《个人无限连带责任承诺函》;
    2.提供其财产资料;
    3.到公证机关办理公证。其配偶需做为共同反担保人
    法人或其他组织
    1.签订合同:《委托保证合同》、《客观真实性承诺书》、《第三方信用保证合同》;
    2.提供其财产资料;
    3.到公证机关办理公证。
    个人无限连带责任申请人为小企业的,其企业法人或主要负责人或合伙事务执行人必须与担保机构签订《个人无限连带责任承诺函》,办理程序比照自然人的办理。
    以上就是关于合同反担保措施问题的解答,望采纳。
    全文
    9 2018-07-06
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