您好，我借高利贷租了个铺面合同签订两年8万房租已付，约定违约金一万，房子用了3个月没生意，退还给房东已3多月了了，我也履行合同约定，答应承担违约金一万，答应给他按半年房租算付2万，要求他退还5万，他答应3个月了，到现在还不退高利贷逼得没办法了，，问房东给我又说到年底了只退4万，而且赖着不见我一直说不在。我看他赖着想耗时间把我的钱耗完，请您给我指导

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。