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我叔叔和婶婶要离婚了,两人的小房子是宅基地,那离婚可以分割宅基地吗?是怎么分割财产的呢?

帮助5人 3w浏览 #婚姻家庭 匿名 2018-07-06 齐齐哈尔
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    韦惠敏(化名)经人介绍,认识了进城打工的青年农民陈华(化名)。陈华迈入了而立之年,大韦惠敏3岁。在他的追求下,韦惠敏同意和他结婚。由于陈华家在农村,经济条件较差,有宅基地却一直没钱盖房子。
      为了给自己打造一个新家,韦惠敏拿出个人全部积蓄,连同父母陪嫁的7万余元给陈华,在他家宅基地上建起一幢二层 小楼,产权登记在他名下。
      婚后两人生活习惯截然不同,很快就为了些小事吵得不可开交。两年过去,韦惠敏提出离婚,让丈夫把一半的房子分给她。陈华却说,宅基地属于村集体,宅基地上的房子韦惠敏这个城市人分不了。韦惠敏想知道,盖房子时她拿出了7万多元,难道一分钱都得不回来吗?宅基地上共建的房屋,离婚时能分割吗?广西华尚律师事务所黄华律师答复:农村宅基地归村集体所有,但非该村集体组织的 成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。
      这幢二层小楼应作为夫妻共同财产分割,但分割的是宅基地上的房屋。鉴于农村土地特殊性,小楼不能像商品房一样随意出售,想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由男方所有,由男方补偿女方建房款较合适。
    以上是离婚可以分割宅基地吗的回答。
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    6 2018-07-06
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宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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