律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我有一个朋友他们小区现在刚成立一个业主委员会,成立业主委员会流程是什么样子的呢、

帮助10人 6.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2018-07-16 河南开封
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    1、提出申请
    业主向区(县)房地产管理局提出成立业主大会(业主大会有两个含义,一为会议程序,一为业主组织,作为业主组织时,业委会为其执行机构,与业委会同时成立,因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序)的书面要求。
    2、产生筹备组成员
    区(县)房地产管理局接到书面要求后,应当和街道办事处(乡镇人民政府)组织业主推荐产生筹备组成员。
    参加筹备组中的业主人数由街道办事处(乡镇政府)和区县房地产管理部门根据物业管理规模和社区建设情况予以确定,一般为5人左右。
    3、筹备组成员名单公告
    筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。
    4、进行筹备工作
    筹备组做好下列各项筹备工作:
    (1)确定召开业主大会的会议形式以及是否推选业主代表参加业主大会会议;
    (2)确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权数;
    (3)由业主代表参加业主大会会议的,确定业主代表产生的方式、人数和名单;
    (4)确定召开业主大会会议的时间、地点和内容;
    (5)确定业主委员会委员候选人和委员的产生办法、业主委员会候选人组成人数、名单和基本情况;
    (6)参照市房地资源局制订的示范文本,拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);
    5、筹备工作公告
    以上内容在业主大会会议召开的15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
    6、业主大会召开
    筹备组自成立之日起三十日内,在区(县)房地产管理局和街道办事处(乡镇人民政府)指导下,应当召开头次业主大会会议。
    头次业主大会会议按下列程序召开:
    (1)由筹备组介绍业主大会筹备情况;
    (2)由筹备组介绍业主委员会委员候选人情况;
    (3)业主投票选举产生业主委员会委员;
    (4)审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》;
    7、备案
    业主委员会自选举产生之日起三十日内,持下列文件向区(县)房地产管理部门备案:
    (1)业主大会会议记录和会议决定;
    (2)业主大会议事规则;
    (3)业主公约;
    (4)业主委员会成员的名单和基本情况。
    8、出备案证、刻制印章
    区(县)房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。
    9、委员名单等公告
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    13 2018-07-16
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    一、提出申请
      物业管理小区符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:
    (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;
    (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。
      
    二、成立筹备小组
      街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。
      
    三、筹备小组开展筹备工作
      
    (一)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
      
    (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。
      筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
      
    (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
      
    (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
      
    四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
      筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。
      会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
    五、申请登记业主委员会
      自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;
      
    (一)业主委员会登记申请表;
    (二)街道办事处核准证明;
    (三)业主委员会选票;
    (四)业主代表选票;
    (五)业主授权委托书;
    (六)业主大会或业主代表大会签到表;
    (七)业主委员会章程;
    (八)业主公约;
    (九)其他相关资料。
      
    六、核准批复:成立业主委员会流程区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
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    13 2018-07-16
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成立业主委员会流程是什么样子的流程呢?
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