你好，找中介我买了一套二手房房产证是他老婆的名字，老公代替他老婆在买卖合同上签了夫妻双方的名字，现在老婆不卖房子，问，合同是否有效，无效的话违约金是否能得到他的赔偿

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。