刚买的商住房满40年后可以自动续期么怎么续期

商住房40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

40年指的是住房所属土地使用权年限。
住房自你买下，办理完毕房产证，产权永远是你的。
40年到期，按照物权法规定，你可以继续申请使用这土地，需要缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。没有相关政策出台，因为都没到期。