在兰州新区订的绿地的房子一套，去年只签了协议交了5000，由于我们是拆迁户当时说等拆迁款下来一次付清，这两天拆迁协议下来了去要房，开发商说我们的房子挞定了，让我们退房

要看你的房屋土地性质，如果是国有土地，只要你取得房地产权证，就可以进入二级市场，一般是没有什么限制的；如果你手中只有拆迁协议，暂时没有取得房地产权证，甚至没有收楼，此时如果将房产出售了，买卖合同也是有效的，只不过只能等到你办理房产证之后才能够继续履行合同完成过户！如果你的房屋土地是集体土地则交易受到限制，集体土地上盖房屋会被禁止出售，房管局不会给你办理过户！《房屋登记办法》第八十九条规定：房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。集体土地房屋买卖合同一般情况下做无效处理！慎重！