我这签订认购协议书的时候没有签订商品房预售或销售合同前所签订的购买商品房或签订商品房买卖合同的文书，我刚开始交的是预付款进去时拿着预付款单子进去的，选了房子以后催促选房，接着就签字给了张收据，出来的时候预付款就成了订金而且没有任何人告知出来的时候就成了定金加1个认购协议书，且在签协议之前也没有出示商品房买卖合同和附件，请问我有理由拿回定金吗？

对于签订认购书后商品房买卖合同的回答见下
1、实际购房合同是团购购房协议的补充合同，如果实质性内容有变更，买房人不同意变更的，可以不签此协议，并要求按照原协议继续履行，如果不能履行，则已经缴纳定金的买方按照《合同法》115条相规定有权要求不履行约定债务一方双倍返还定金。另外不清楚您说的“发现房屋土地使用权跟我当时说的不一样”是指什么情况，是否影响合同的根本目的。
2、协议上非签署姓名人的人签字的效力，除非有签署姓名人的授权，以及合同相对方的认可，否则无效。
3、根据《合同法》第58条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此您在自己没有过错的前提下可以要求对方返还已经缴纳的费用。