开发商跑路了，第二个开发商接受把房子盖完了，现在需要卖房，但银行不能做按揭怎么才能解决这个问题

若不幸遭遇房地产开发企业逃逸事件，建议您可以率先与其他受影响业主取得联络，携手共进、共同组织开展维权行动；其次，您需要积极主动地采用各种途径联系该开发商，提出诉求并寻求弥补损失的具体办法；最后，当您发现自己无法独立解决问题时，最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。

在开发商无法履行提供房产证书义务，甚至已脱离经营的情况下应如何应对呢？首先，业主需携带购房合同、土地使用权证明以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证书。然而，这一切的前提条件是必须确认开发商已经完成了初始登记手续，并成功取得了整栋楼宇的大产权证书。若开发商尚未获取该证书，且已消失无踪，那么业主则需妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼以维护自身权益。

首先买房的可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了；开发的企业是已经有注销过的情况下，作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明自行前往房管局的有关部门申请办理房产证。

在开发商严重违反《房屋销售协议》的情况下，买方有权终止合同并追究开发商的法律责任，要求支付违约金。若买方不选择解除合同，可申请仲裁或向法院提起诉讼，以促使开发商履行合同。如开发商拒不履行，买方可请求法院强制执行。

如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。

根据《民法典》第五百六十二条和五百六十三条规定，合同当事人在协商一致或约定解除条件成就时，均可解除合同。同时，遇不可抗力、对方严重违约等情形，也可依法解除。这些规定为合同解除提供了明确依据，保障了当事人的合法权益。

按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。对于开发商走了的情况，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。

在开发商失联且尚未颁发房产证的情况下，建议您采取以下措施予以应对：首先，您可以携带购房合同、土地使用权证书以及个人身份证明前往当地房地产交易管理中心尝试申请房产证。但请注意，此项操作需满足开发商已完成初始登记并成功获取房屋的整体产权证书这一前提条件。若开发商尚未取得大产权证书，而其已经失去联系，那么您应当妥善保管购房合同及其他相关证据，以便于后续通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。

开发商跑路了钱也需要找开发商要，但是可以直接找住建部门，或者是当地的工商部门讨要说法；但前提也是在开发商在合理注册的情况下才可以实施，而且也可以直接向法院起诉解决。

开发商在面对与购房者的诉讼时，必须积极应对，否则可能面临败诉风险。若败诉，不仅需承担法律责任如支付赔偿金、退还房款等，还可能因声誉受损而影响未来业务和信用。因此，开发商应重视每起诉讼，以维护自身权益。