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合同期内想转让店铺,合同上写的经房东书面同意可以转让,但是房东不同意转让

10w+浏览 #合同事务 匿名 2019-03-06 江苏南通
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,据您提交的问题店面经过房东同意是可以转让的。店铺转让大致分以下几个步骤:
    一、确定转让人的身份,看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
    二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
    三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
    四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
    五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
    六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
    八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
    九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。
    全文
    8 2020-10-31 13:33:49
  • 盛德慧律师
    盛德慧律师
    合同这么签订,带来的后果就是未经房东同意转租的,房东一是有权向法院主张转租合同无效,二是可以解除与你的合同,然后你需要承担相关违约责任。
    全文
    6 2019-03-06
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,根据你的描述如果房东不同意,你是无权转让的,谢谢
    全文
    3 2019-03-06
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