我哥哥上个月在我们小区附近买了一套房子，哥哥所购买的房子和开发商签订了购房合同了之后，开发商现在造成了严重的违约，需要支付一笔违约金给我哥哥，购房价格一倍违约金合法吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。