律图审稿专业委员会3轮严审

我发小为了买房子,就找很多人帮忙一起介绍,还找到一个合适的,还签订购房合同了,还交付首付了,还产生不少违约金了,对于购房违约金赔偿上限多少呢?

帮助10人 4w浏览 #合同事务 匿名 2019-03-20 河北张家口
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    52人赞同了该解答
    咨询我
    法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定,只有在出现纠纷而涉诉后,才规定了上限,合同法司法解释规定,一方主张违约金的,不得超过实际损失的30%,比如,一方因对方违约造成了1万元的损失,那违约金大致能主张3千元,也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿,其立法目的在于违约金是以补偿为主,惩罚为辅。当然,各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同,自由裁量空间相对较大。但是,在合同中,违约金条款具有一定的威慑作用,它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此,在房屋买卖交易中,约定10%的违约金并无不妥,因为是合同条款,属于双方当事人的共同约定,约束的是合同双方,其并不违反法律规定,因此属于合理的。这里律师提醒大家,不要过分重视违约金的效力,因为虽然约定的很高,但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持,但是也不要轻视违约金,因为,它属于双方当事人的真实意思表示,对双方具有合同约束力。
    全文
    12 2019-03-20
  • 张家口维权顾问
    张家口维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我
    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
    违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款,法律也未规定违约金比例或者数额的,但只要由于违约造成了对方的损失,违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    违约金没有规定的比例,双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”,应该是对合同法违约金过高的一个注解,而不是对违约金比例的规定。
    看来合同双方在签订了合同条款后,已具备合同法中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。
    全文
    13 2019-03-20
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3146位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同交首付出现违约了,购房违约金赔偿上限多少呢?
一键咨询
  • 163****5235用户1分钟前提交了咨询
    136****2883用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    141****1737用户3分钟前提交了咨询
    175****2688用户1分钟前提交了咨询
    174****7602用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    163****4178用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    146****8730用户4分钟前提交了咨询
    134****1563用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
  • 承德用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    138****5865用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    135****2083用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    176****1646用户3分钟前提交了咨询
    145****4354用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    162****2408用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    163****7873用户3分钟前提交了咨询
    135****5504用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    144****0626用户3分钟前提交了咨询
    152****3151用户1分钟前提交了咨询
    160****2823用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    172****6048用户2分钟前提交了咨询
    138****4641用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    131****7722用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    145****3145用户2分钟前提交了咨询
    155****8456用户1分钟前提交了咨询
    166****8350用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    133****7676用户1分钟前提交了咨询
    131****0218用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    177****5531用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    146****0664用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    131****8316用户3分钟前提交了咨询
    161****7042用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    145****4875用户2分钟前提交了咨询
    154****5017用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    152****4126用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    151****2447用户3分钟前提交了咨询
    177****2604用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    150****6077用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    134****8203用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    160****0442用户2分钟前提交了咨询
    130****7062用户1分钟前提交了咨询
    142****3155用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    132****4010用户1分钟前提交了咨询
    134****2011用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    140****7868用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    146****0086用户1分钟前提交了咨询
    156****8724用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    144****2524用户4分钟前提交了咨询
    156****1456用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    171****8258用户3分钟前提交了咨询
    166****4080用户4分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    157****2421用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****7868用户4分钟前已获取解答
苏州135****5644用户4分钟前已获取解答
沭阳180****4900用户4分钟前已获取解答
购房交了首付违约金还要付吗?
购房交了首付如果是违反了合同中的条款就需要支付这笔费用的,违约金一般是针对于在合同中没有履行好条款而所要给的费用,费用给的比例就会按照双方所协商好的条款来进行处理。
10w+浏览
合同事务
购房合同首付款的违约金是多少?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同首付款的违约金是多少,违约金的规定内容是什么?的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购房违约金是按照首付还是全款计算
通常情况下购房合同当中的违约金标准都是按照全款计算的,可在《民法典》中并没有统一规定必须按照全款的百分之几来计算,只规定了合同的违约金上限不能超过实际损失的30%,所以购房合同中的违约金标准应该由双方协商。
10w+浏览
房产纠纷
购房者违约退房违约金怎么算
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
购房违约金怎么算 购房合同如何约定违约责任
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
10w+浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应