律图审稿专业委员会3轮严审

之前的时候我们家一直都是住在农村到后来房子拆迁就搬到了城里并且又了几栋楼房,但是这几天的水费一直都没有交现在涉及到供水格式条款违约金,下面的人也一直让讲,供水格式条款违约金过高是要怎么处理有关规定是怎样的

帮助10人 3.6w浏览 #合同事务 匿名 2019-04-01 广西贺州
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律师解答 共2条
  • 法眼审契
    法眼审契
    48人赞同了该解答
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    通过事先约定违约行为发生之后违约方可能承担的违约责任,迫使债务人基于可能承担的违约金的压力竭力履行债务,从而促进履约行为。另一方面,一旦违约金的给付条件成就,违约方依照事先的约定承担相应违约责任即可,合同双方当事人不必再纠缠于损失的计算,有利于纠纷的快速解决。因此,法律尊重当事人在合意的基础上达成的违约金条款,并认可其效力,不仅是私法自治原则的体现,也是效率价值的实现。如果司法随意介入调整不仅不符合当事人的合意,也有悖于效率价值。但是现代民法基于民事主体具体人格的认识,基于社会公益的考量,不同程度地介入私主体自治的领域进行调整。之所以要对当事人约定的过高违约金进行调整,就是要通过消减超出实质正义范畴的不合理部分,防止地位优越的一方利用其强势地位,通过约定过高的违约金条款获取不正当利益,使违约金条款异化为一方压榨另一方的工具。违约金过高司法调整的法理依据,决定了法院或者仲裁机构在具体适用违约金调整规则时,应该衡平合同自由与合同正义的要求,合理把握公权力介入当事人自治的范围;应当兼顾违约金的补偿性与惩罚性,重视违约金损害赔偿预定的属性的同时,也要避免违约金担保债权实现的功能被架空。
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    6 2019-04-01
  • 贺州维权法务
    贺州维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    违约金是指由当事人约定或法律规定的,在一方当事人不履行或不完全履行合同时向另一方当事人支付的一笔金钱或其他给付。[①]违约金具有担保债权实现、补偿守约方所遭受的损失、惩罚违约行为的功能。
    违约金包括赔偿性违约金与惩罚性违约金。赔偿性违约金是损害赔偿额的预定;惩罚性违约金对债务不履行的制裁。[②]二者有如下区别:
    首先,功能不同。赔偿性违约金的功能在于弥补一方违约后另一方所遭受的损失,使得守约方恢复到合同订立前或合同如按约定履行时的状态;惩罚性违约金的功能在于制裁违约行为。
    其次,与其他违约救济措施的关系不同。赔偿性违约金具有弥补损害赔偿的功能,故债权人不得在违约金之外再请求强制履行或损害赔偿;在惩罚性违约金的场合下,债权人除请求违约金外,更得请求强制履行主债务或请求损害赔偿。第三,与实际损害的关系不同。赔偿性违约金乃损害赔偿额的预设,违约金应与实际损害额大致相当;惩罚性违约金,主要功能在于对违约方的惩罚,即使没有损害发生当事人也可以请求支付违约金。
    考察大陆法系与英美法系立法,大陆法系认为违约金兼具补偿性与惩罚性,英美法系严格区分违约金和罚金,强调合同关系是民事关系,当事人之间是平等的,因此不允许当事人之间实施惩罚,不允许当事人约定违约罚金。[③]
    我国《合同法》第114条规定了违约金的性质,对于其理解学界有不同的观点,有学者认为就114条第一款关于违约金的规定来看,立法者将违约金与损失赔偿额的计算方法并列,表明违约金与损失赔偿额的计算方法在性质上具有相似性。而且,第二款未区分违约金的性质,统一规定当违约金的数额过分高于损失时,需要对违约金进行调减。这一规定,使得惩罚性违约金丧失了其根本功能,并演变成了补偿性违约金。从而使得惩罚性违约金只在名义上存在,而在实际上却变成了损害赔偿之预定。[④]
    另有学者认为合同法上的违约金制度规定并没有禁止惩罚性违约金,因此当事人之间约定的惩罚性违约金并不能因为其具有惩罚性而否定其效力,但是在对114条的理解上又存在分歧,一部分学者认为该条规定的违约金属于赔偿性违约金,即使第三款规定就迟延履行约定违约金可与履行债务并用,但此时的违约金在性质上也只是对迟延赔偿的赔偿额预定,仍属于赔偿性违约金。但是由于合同法奉行自愿原则,当事人仍可以约定惩罚性违约金,如果无法确定当事人的约定系赔偿性违约金还是惩罚性违约金,原则上推定为赔偿性违约金[⑤]。
    另一部分学者认为认为《合同法》第114条规定的违约金性质兼具补偿性与惩罚性,并且以补偿性违约金为主,惩罚性违约金为辅,笔者认同这一观点。
    首先,114条强调“约定的违约金过分高于造成的损失的”,须“当事人请求法院或者仲裁机构予以适当减少”,法院才可考虑是否予以适当减少,法院并不能依职权直接减少过高的违约金约定,因此如果当事人没有请求予以适当减少,而该约定又没有无效的情形,当事人也未主张撤销、变更,那么“过高”的违约金也可能被支付,此时违约金责任的承担即体现了违约金的惩罚性。
    其次,114条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务”。迟延履行的违约方支付违约金后,仍要依约履行合同义务,此时违约金明显具有惩罚性。
    最后,按照合同自由原则,依照我国合同法的规定,当事人可以约定无论是否造成实际损失均应支付违约金,类似约定并不因其具有惩罚性而无效,违约方应当向对方支付违约金。如此,违约金的支付就不以损害的发生为前提,即使没有损害发生当事人也可以请求支付违约金,体现了违约金制裁违法行为的功能。
    但是,114条第二款又统一规定对于过高的违约金当事人可以请求适当减少,避免违约金过分背离实际损失,而且116条关于定金条款与违约金条款的选择适用及《合同法》司法解释二第28条关于当事人请求增加违约金后不得请求对方赔偿损失的规定,都强调了违约金的补偿性。因此,整体来看我国合同法规定的违约金兼具补偿性与惩罚性,但补偿性为主,惩罚性为辅,这就决定了法院在调整过高的违约金时,要兼顾违约金的补偿性与惩罚性。
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    12 2019-04-01
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新房刚装修好,被水泡了,该得到哪些赔偿
[律师回复] 新房刚装修好被水泡了,通常可以得到以下几方面赔偿:

直接损失赔偿

- 装修修复费用:包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用,如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。

- 家具家电损失:对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电,按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿,如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。

- 物品损失:如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品,按实际价值赔偿。

间接损失赔偿

- 临时安置费用:因房屋泡水无法居住,在外租房或住酒店产生的费用,按实际发生金额赔偿,需提供租赁合同、支付凭证等。

- 误工费用:若因处理房屋泡水事宜,如与责任方协商、监督维修等,导致业主无法正常工作,可主张误工损失,按实际误工天数和日收入计算。

- 房屋贬值损失:泡水可能使房屋价值降低,经专业评估确定贬值金额后,可向责任方索赔。

其他可能的赔偿

- 精神损害赔偿:在房屋泡水给业主带来严重精神困扰,如长期焦虑、失眠等情况下,可适当主张精神损害赔偿,但需有相关证据,如医院诊断证明等,具体金额由法院判定。

- 鉴定评估费用:为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用,如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用,可要求责任方承担。
供应合同范本的格式是什么
第一条 甲方购买乙方的 用于 实际验收量结算。第二条 乙方供应的全部材料的产品质量。第三条 乙方供应的产品包装采取 形式,满足产品的存运条件。第四条 交货规定。第五条 货款及费用的结算方式。
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合同事务
违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
供销合同的格式条款是怎样的
提供格式条款一方在拟定合同条款及在订立合同时,应当遵循公平的原则确定双方的权利和义务,不能利用自己的优势地位制定不公平的条款欺负对方当事人。
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