我爷爷过世后，老房子留给了我父亲，因为父亲跟哥哥住在城里面，老房子也没人住了，就准备出售，邻村的朋友准备买房子，我们就自己写了个协议，没有公正，可是现在我爸又不想卖了，就想知道房屋买卖合同未成立能要求双倍返还定金吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。