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我毕业后去上海工作,与房东和中介签订购房合同,并支付了六万定金。因为某些原因想退房,是否可以撤销合同,退回定金,关于房屋买卖卖方拒绝履行合同承担什么呢?

帮助10人 3.6w浏览 #合同事务 匿名 2019-07-05 江西上饶
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律师解答 共2条
  • 法途小指南
    法途小指南
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    一、房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同应承担什么违约责任
    在司法实践中,违约金的数额可以略高于实际损失,对于方面买卖合同纠纷中,如果合同因卖方违约而解除,买方可以要求卖方赔偿房屋升值部分的损失。
    二、法律规定
    我国《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
    面对卖方在签订房屋买卖合同后因房价上涨而违约的行为,另一方是可以通过法律途径去追究对方的违约责任,要求对方赔偿自己的损失。关于房屋买卖合同签订后房价上涨卖房拒绝履行合同的违约责任
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    13 2019-07-05
  • 上饶维权顾问
    上饶维权顾问
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    依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务。(本案)合同履行过程中,卖方因为换房计划落空而拒绝出售房屋行为,系根本违约,需承担违约责任。买方因对方违约主张受到的损失主要为另购其他新房的房屋差价损失而非自己已卖旧房的房屋升值损失,即使对方明确表示不再履约,只要双方事后未能合意解除合同或权利人未行使解除权,则房屋差价损失的计算时点应为买方提起诉讼解除合同的时间,其具体赔偿数额一般根据双方合意,以“链家”官网上公布的成交价为基础,以诉争房屋所在小区及邻近小区的房屋单价变动情况及幅度为参考综合考虑上涨幅度。另外,我国法律规定的违约金的主要功能为弥补实际损失,除违约金外,只要不超过实际损失,亦可同时主张损失赔偿。
    全文
    7 2019-07-05
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