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您好,我老乡赵某因为借款纠纷被网某起诉至法院的,后来应林某申请,法院裁定赵某房产的,后来林某以买卖不破租赁的原则要求继续承租的,对于查封的房产买卖不破租赁有无相关的规定的,谢谢

帮助10人 3.6w浏览 #债务纠纷 匿名 2019-07-20 云南大理
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    《城市房屋租赁管理办法》第六条规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款又规定:“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。
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    12 2019-07-20
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    大理诉讼咨询
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    合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。以上即是“买卖不破租赁”的原则在各法律条文中的具体体现,但是本案是否适用于“买卖不破租赁”原则呢?从民法理论上说,“买卖不破租赁”原则必须符合以下的条件:1.就同一标的物上存有买卖合同和租赁合同;买卖合同与租赁合同均有效成立。如果无效的,就按照无效合同的处理方法处置。2.租赁合同履约在先,亦即出租人将租赁物出租后又将租赁物所有权移转于他人,若出租人在出租租赁物之前已将此物所有权移转就不发生“买卖不破租赁”。
    本案中,租赁合同与买卖合同都属于民事合同,只要双方意思表示一致即可成立,且赵某将该房屋出租在先,出卖在后,因此应适用于“买卖不破租赁”的原则。
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    14 2019-07-20
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查封的房产买卖不破租赁 买卖不破租赁可否适用查封房产
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