朋友最开始买了一间商铺，然后现在商铺已经出租出去了，最近有想法要把商铺又给卖出去，经过找的中介帮忙，现在商铺已经要出售了，买卖不破租赁适用于商铺租赁吗?具体是怎么样的呢?

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。