朋友是一家房屋开发商，因为某些原因，朋友作为开发商解除商品房买卖合同房屋被查封，朋友也不容易，不明所以，不清楚这房屋还能被他收回吗，朋友很着急，请求帮忙。

一、预售商品房并未办理房屋产权登记，依法属于预查封措施，法院查封对应的不是因房屋而取得的物权而仅是债权。
1、对预售商品房的查封措施依法属于预查封措施。
以上两个案例的共同之处在于讼争房屋为预售商品房，购房者购买房屋后，办理了商品房买卖合同登记备案手续，房屋产权登记还未办理，故对仅办理了合同备案登记手续的房屋的查封属于《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、第十六条规定的预查封措施。
预查封措施的目的在于保持标的物的现状及价值，限制债务人对于预查封标的物的处分权，借以实现债权人的债权。
2、商品房买卖合同备案登记不能产生物权效力。
商品房买卖合同登记备案制度仅为房地产行政主管部门对房地产市场监管的一种措施，该备案登记并不能产生物权的效力。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在《商品房买卖合同备案表》中登记的买受人即购房者不能因此成为房屋的合法权利人。
3、预查封房屋所保全的为讼争房产的权益，即对开发商的债权
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”
根据上述执行规定，由于预售商品房尚未转移登记至被购房者名下，在完成正式的权属登记之前，预查封所保全的系购房对讼争房产的相关权益，即对开发商的债权。

你好，开发商在满足以下情形时可以解除房屋买卖合同：
1、当事人协商一致解除
2、约定的解除条件成就
3、因不可抗力致使不能实现合同目的
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的7.法律规定的其他情形。