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[律师回复] 违建可以拆除，会下拆除通知书

[律师回复] 一、根据重庆市公安局交通管理局《关于对主城区载货汽车实施通行证管理的通告》之规定，自2014年3月21日起，主城区实施载货汽车通行证管理，限行区域内未持有有效通行证的车辆7:0021:00禁止通行，但限制区域以外车辆可正常通行。因此，不存在能否进城的说法。二、根据规定注册登记时间在2014年5月1日零时之前的三轴以下非黄标渝籍载货汽车可以向主城各区交巡警支队或交巡警总队秩序管理支队申请相应通行证。其中，皮卡车（轻型箱式货车）可以申请黄色通行证。

[律师回复] 1、如果物业确实能够出示政府方面的批文，则收费行为本身是合法的。至于能不能收费，要看业主与物业公司签订的《物业服务合同》和《管理规约》是否含有停车管理服务的项目。如果有，就是合理的，如果没有，则可以向当地住建委物业科投诉。另外您提到的停车收费调查表，请参考下面第5条回答的后半段解释。2、如果没有政府批文就是违法行为，任何时候都不能收取停车费。3、依照《物业管理条例》第55条，停车管理费扣除成本后的收益，应属于利用共用部位的经营收益，应该主要用于补充专项维修资金。4、依照《物权法》第74条，管理公司应该允许并优先小区业主的车辆进入并停放。但是在您驶出小区时，应该缴纳停车管理费，否则管理公司有权限制您使出。《物权法》第六章的核心内容就是公共区域业主共有，作为有车一族的的您，在小区内停车，同时也是占用了其他没有车的业主的权益。缴纳管理费，就是对其他业主权益的保障。5、业主对物业公司财务的监督权，在社会实践中，一般要通过业主大会或业主委员会来实现。财会行业属于特种行业，作为个人，您既无时间精力，又无财务审计经验。建议您最好还是聘请第三方的专业评估公司或财务审计公司来对物业服务企业进行评估、审计工作。您可以重点提示审计公司查看您文中提到的业户同意调查表，核对是否是真实的业主签字。并且要超过您所在小区所有业户的50%。如果发现有造假行为，或没有超过半数。则业主有权拒交停车费，并向当地住建委物业科投诉。如果经审计一切正常，则可以视为全体业主的共同决定，对全体业主也同样具有约束力。