您好，泥砖瓦房有国土使用证，现墙瓦倒塌，地铁口附近，规划用地，没见征收公告，向城建住建部申请修缮，社区住建部意见：1.建议从安全角度拆除危房。2.申请若用砖瓦房修补可能比较容易批，说去年至今危房申请房推翻重建全没批。咨询：不超原证面积，高度。申请修缮方式用混凝土，水泥板，合法吗？

你好，新买的房质量有问题应当遵守买卖合同的商定。若买卖合同无商定，只要出卖人获到了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。　　房屋托付后的质量问题处置方式为：　　
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1)商品房保修期自托付之日起计量，保修期内的通常质量问题由出卖人承受修复职责出卖人拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复，修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。　　
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2)房屋托付使用后房屋主体结构质量经核验确属决裂格，或者质量问题严重影响正常寓居使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。　　
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3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资本由住宅专项维修资本解决。　　
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4)《建筑法》第80条限定：“在建筑物的合法使用寿命内，因建筑工程质量决裂格受到损害的，有权向职责者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑手续、配套管线决裂格导使人身与财产损害的，无论时间经过多长时间，出卖人仍应承受赔偿职责。