限购令之后开发商违规操作给网签了，银行已放贷并且还了一年了，现在房管局无法通过备案，开发商也不知道怎么办就让等。想问一下限购是针对网签备案吗？房子已网签因限购无法备案怎么办？

可能会存在风险，如果恶意第三人进行买卖行为，你们签订的合同不能对抗第三人。建议再协议中尽量约定好相关的事项及违约责任。

以当地的政策为准，因为有些政策是以网签时间进行界定的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。