我租了一个房子，但是想提前退租，但是合约上说提前退租，乙方应赔偿甲方年租金的20%作为违约金

租房提前退租违约金的计算如下：
1、约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%。
2、没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。
《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

你好，年租金的百分之二十偏高，可以协商适当降低

按租房合同约定，违约方承担违约责任国

您好，合同有约定的一般需要从约定

您好：委托律师帮助解决。