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首套房是商贷的，已还清，二套房准备公积金
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公积金贷款二套房需要首套房结清多久
关于二套房公积金贷款，首套房需结清多长时间在第一套房屋的公积金贷款顺利结清并审核通过后，必须在接下来的六个月内向相关部门递交第二套房屋的申请材料。
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房产纠纷
离婚双方财产怎么清算出来的
[律师回复] （一）明确财产线索：全面梳理夫妻双方名下的各类财产，包括银行存款、房产、车辆、投资收益等，收集相关凭证。
（二）收集权益证据：若一方在抚育子女、照料老人等方面付出较多，要留存好相关证据，以便在财产分配时争取多分。
（三）合理协商分配：对于共同财产，先尝试与对方进行平等、理性的协商，争取达成双方都能接受的分配方案。
（四）债务核查区分：仔细核对债务情况，明确哪些是共同债务，哪些是个人债务，避免不合理承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
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（三）合理协商分配：对于共同财产，先尝试与对方进行平等、理性的协商，争取达成双方都能接受的分配方案。
（四）债务核查区分：仔细核对债务情况，明确哪些是共同债务，哪些是个人债务，避免不合理承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
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房贷没还清可以加女方名字吗
[律师回复] （一）如果想在房贷没还清时给房产证加女方名字，首先尝试与贷款银行沟通，详细说明加名的需求和自身经济状况等，争取获得银行书面同意。
（二）若银行同意，提前准备好结婚证、夫妻双方身份证、房产证等资料，确保资料完整准确。
（三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
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（三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。
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做电商被起诉侵权怎么办
[律师回复] （一）认真对待诉讼，不应诉会错失为自己辩解的机会，仔细看起诉状能清楚知晓被指控的具体侵权情况，做到心中有数。
（二）重视证据收集。觉得自己没侵权，就找商品来源合法等证据；即便可能侵权但有合理理由，像在先使用等，也要准备好相应证据。
（三）理性评估侵权可能性。真构成侵权，可尝试协商和解，减少损失；决定应诉，尽快委托专业律师，让其制定策略维护权益。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 这强调了证据在诉讼中的重要性，所以要积极收集证据来应对可能的侵权诉讼 。
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法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 这强调了证据在诉讼中的重要性，所以要积极收集证据来应对可能的侵权诉讼 。
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公积金贷款二套房需要首套房结清多久
公积金贷款买二套房，需确保首套房公积金贷款在六个月内还清。若购买二套房未使用公积金贷款，产权人可在取得房产证后六个月内，凭不动产权证、购房协议和发票等文件申请提取住房公积金。
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房产纠纷广州商标案件如何解决
[律师回复] 广州商标案件有多种解决方式。协商是高效低成本的途径，纠纷双方自行沟通达成一致方案解决问题。
对于解决方式的建议如下：
1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
2. 若请求工商行政管理部门处理，当事人需及时提供充分的证据，协助部门查明事实。对处理决定不服起诉时，要注意诉讼时效，准备好相关材料。
3. 采取诉讼途径，权利人要做好充分的证据收集工作，确保诉求合理合法。了解诉讼流程和规则，按照法院要求进行举证、质证等环节。
4. 申请仲裁则要确保仲裁协议有效。在仲裁过程中，尊重仲裁程序和仲裁员决定。若一方不履行裁决，另一方及时申请法院强制执行 。
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1. 若选择协商，双方应秉持坦诚、理性态度，积极沟通，明确争议焦点，争取快速达成解决方案。同时，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。
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快速解决“知识产权”问题
离婚之后房贷二次贷款可以变首贷吗
[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
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公积金二套房贷首付是多少
如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50％、利率上浮1．1倍来执行。五年以上公积金贷款年利率3．25％。五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，缴存公积金职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。
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离婚时两套房差价有个三四十万，要了贵的房子则负责养孩子到18岁，另一方不出钱。这种协议签了，孩子18岁钱还可以起诉增加生活上涨的抚养费吗
[律师回复] 具体情况具体分析，来电沟通一下详细情况
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我刚刚卖了一套二手房，房子原来漏过水，但是已经维修好了，现在和买方已经过户，但是还有部分尾款在二手平台，现在买家在验房的时候发现墙布有一个位子起泡了，
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阜阳买房子首付多少钱,首套房公积金借款
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请问土地确权证上的附属面积是什么意思，想了解：土地确权证上的附属面积包括哪些类型？
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序，工资，材料费，面积差，违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时，通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来，而是依据以下法律规定和原则进行判定：
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则：根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%，但实际损失仅为合同金额的 10%，违约方可以请求法院适当减少违约金。
合同约定优先原则：如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中，双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式，以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序，法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中，如果卖方违约逾期交房，买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等，法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则：法院在判定违约金赔偿时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中，装修公司未按约定使用材料，但业主也有部分款项未按时支付，法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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一套房已经提取了公积金二套房还能提取吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一套房已经提取了公积金二套房还能提取吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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