冯律师，你好！现咨询：在一房地产售楼部看楼，没有理想的楼层，适遇售楼小姐手中有一套帮他人代卖的楼层，刚好喜欢。现在，售楼小姐答应为我们办理：购房合同更名（此楼层在2019年11月才交楼，原买家已付清房款，签订了正式购房合同，但合同还未经交易登记备案；现我们要把房款一次性付清给原买家，由开发商重新签合同）。请问我们在办理这种购房合同更名手续，过程中需要注意什么事项？如何才能保证合同的合法性？

一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。购房合同更名注意事项这个问题可以参照上述的解答，希望能帮到您。

建议可以双方进行公证，保障合同双方权利