你好，我购买的二手房，在过户之前从来未提及过土地出让金的问题，过户的时候不动产登记那里说该房查不到土地出让金缴存记录，需缴存，那是需要买家缴存还是卖家缴存？谢谢

1、首先商业不动产土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳。
2、现有房产证、土地证等各类不动产权证书业主只需续交土地出让金即可继续使用，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产证。