请问广州市未能上市流通的房改房可办理抵押登记吗？

出售方税费：
（1）个人所得税：报价1％，若出售方拥有该房屋超出5年，且为出售方唯一住房则免此税。
（2）营业税：报价5.5％，若出售方拥有该房屋超出5年则免此税。
（3）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。买下方税费：（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若买下方在广州市辖区范围内无登记在册的房屋，且该房屋面积在144平方米以下，能够申请减免契税，减免后，契税事实上税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服务费：该房屋建筑面积每平方3元。（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房屋为房改房，出售方还要交纳土地出让金，为报价的1％。以上所讲的报价，是指买卖两方进行网签申请时的报价，通常来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易通常的“行规”，所有税费均为买方支付，即“买方包税”。以上答案由中国乡下银行股份有限公司广州北秀支行提供。