土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地（70年）,商用建筑用地（40年）,工业用建筑用地（50年）一栋大楼两种产权的属于“混合产权”民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是最低的，贷款最低23成首付。工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目，但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区，但是地块依然是50年产权，这就是大连开发区商品房常见50年产权的原因。商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，贷款最低5成首付。综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。所以同一栋楼产权不一样是有可能的
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