土地抵押后能办理商品房预售许可证吗？

划拨的土地能不能办理商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商只要符合相应的条件，就可以办理商品房预售许可证。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

你好，土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。