您好！我最近购买了一套商铺，是一手商铺，签认购书的时候，写的是原总价是176万，实际购买价格是125万，结果网签价格是76万，收取了49万的推广服务费，这个推广服务费当时购买的时候只写明是余款，通过物价部门，认定价格欺诈

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。