请问房开违约金，低于造成的损失和高于造成的损失是怎样计算和衡量的，怎样衡量违约金过高或过低，购房总金额335135，房开商违约金陪偿从2016年3月1起，按日向业主赔偿335135的万分之一的的违约金至今，属过高吗？请解为谢！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。