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你好:请问空心房拆除后得到政府补助后还能在原基地上在建房吗?

帮助5人 4.2w浏览 #其他 匿名 2019-12-21 广东深圳
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    现在农村有很多闲置的宅基地,造成资源浪费,国家为了节约资源,就分配给那些需要的人,在一方面,村里还有很多空心房,空心房的房子一般都存在安全隐患,已不满足居住条件,比如别人走在房子周边,突然坍塌的话,也是很危险的,所以为了安全方面,需要拆除这些空心房。现在很多地方的农村都在进行新农村建设,会评选先进村庄。空心房的存在影响整体村貌。所以国家今年要妥善解决整合。贫道长老那么什么样的房子才算空心房
    1、没有人居住,也没有人定期修缮,且长期闲置的房子。
    2、该房子存在安全隐患,一般以土房子居多,或者多年前盖的房子,已无法满足正常的居住。
    3、除了一户一宅外的房子,也就是多余的地方盖的房子。贫道长老这样说来农村空心房的拆除整治,会为农民带来新的补贴福利。为了避免造成不必要的纠纷,切实维护农民的住房利益,国家明确规定,在整治空心房时,要注意以下几点了:
    1、“空心”不代表无人,要理解“无人管理”、“无人居住”的含义,确定是废弃闲置的房屋才可拆除。
    2、无论是哪种情况的空心房,无论是拆除还是退出复垦,都要经过当事人的同意,都要本着农民自愿的原则,不能随意拆除。贫道长老整合、拆除当然是有补偿的针对空心房的拆迁问题,目前国家也有一些相对应的政策,比如让农民自愿退出宅基地,有相应的补偿。(地区不同,补偿的标准会有差别,有5万亩的,也有10万亩的,甚至更多。)这个政策的提出,对一部分人来说也是好事,既然闲置也是闲置,还不如退出拿补偿款。贫道长老目前已经有不少地区出台了退出空心房的拆迁补偿标准,以重庆为例,当地的空心房拆迁补偿在每亩10万到20万之间。由于各地的宅基地平均面积和经济水平不一样,补偿标准会有较大的差异。但违章乱建的空心房就不会有补偿了。
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    7 2019-12-21
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宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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