房屋内部认购协议，认购人可以转让吗？认购书上明确注明在未签购房合同时认购人不可以转让，在这种情况下咋签转让合同和协议

房屋认购协议如果是双方真实意思，不违反国家法律法规强制性规定，则视为具有法律效益。
　　法律依据为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
　　《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。