合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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解除合同过程中要注意些什么[律师回复] 结论： 解除合同有协商解除和法定解除两种方式，协商解除需达成明确协议，法定解除要符合法定情形并及时通知对方，两种方式都要留存证据并履行后合同义务。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，协商解除合同需双方达成明确的解除协议，协议内容应包含解除时间、双方权利义务清理等关键要素，如此可避免后续产生纠纷。法定解除则要求符合法定情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现、一方存在根本违约行为等。当出现这些法定情形时，解除方要及时通知对方，且在通知里明确表达解除合同的意思，通知到达对方时合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。不管采用哪种解除方式，都需做好证据留存工作，例如合同文本、沟通记录、通知凭证等，这些证据能在可能发生的纠纷中证明解除的合法性与合理性。此外，还应按照约定或法定履行后合同义务，如保密、协助等。若在合同解除过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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2025年前出现买卖合同违约怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）在买卖合同中，若一方违约，当合同有约定违约责任承担方式，像支付违约金时，守约方有权按约定要求违约方支付。若约定违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方则可请求适当减少。 （2）若合同未约定违约责任，守约方能够要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失。 （3）守约方解决违约问题，可先与违约方协商。协商不成，可收集合同、履约凭证、损失证明等证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 提醒：在处理买卖合同违约问题时，注意保留好相关证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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不定期租赁合同违约要付多少违约金[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金数额或计算方法。当约定违约金明显比造成的损失高时，违约方能够向法院或仲裁机构申请适当降低；若明显低于造成的损失，守约方可以申请增加。 （二）合同未约定违约金的情况：守约方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失，其中包括合同履行后可获得的利益，不过赔偿金额不能超过违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失，损失赔偿额应和违约造成的损失相当。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本地优选咨询...
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合同无效后如何维权[律师回复] 结论： 合同被认定无效后，可通过返还财产、过错赔偿维权，先协商，协商不成收集证据起诉，存在欺诈等情形可追究责任人法律责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，当事人需返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还时要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。维权时，先尝试与对方协商，提出返还财产和赔偿损失的要求。若协商无果，就要收集合同文本、履行凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并主张权益。若合同履行中有欺诈、胁迫等致合同无效的情况，可依法追究相关责任人的法律责任。如果在合同无效维权过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图平台咨询...
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合同无效和被撤销的法律后果是什么[律师回复] 结论： 合同无效或被撤销后自始无法律约束力，有返还财产、赔偿损失、收归国有或返还集体第三人等法律后果，部分无效不影响其他有效部分。 法律解析： 依据法律规定，当合同无效或者被撤销时，它从一开始就不具备法律约束力。若合同被判定无效或撤销，合同当事人因该合同获取的财产需返还；若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。同时，有过错的一方要赔偿对方的损失，若各方都有过错就各自承担相应责任。要是当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收归国家或者返还给集体、第三人。并且合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分依旧有效。如果您在合同方面遇到类似问题，不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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