房产纠纷 法律问答
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二手房卖方违约要付20的违约金吗[律师回复] 二手房卖方违约时需承担违约责任，但违约金比例并非一概而论为20%。 1. 合同有明确约定：若双方在购房合同中明确约定违约方需支付20%违约金，且该约定不违反法律强制性规定，那么卖方应当按照约定支付违约金，这体现了合同的契约精神，双方应遵守既定的合同条款。 2. 合同未约定或约定不明：当合同未对此作出约定或者约定不明确时，违约金的确定需依据法律规定，以实际损失为基础，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等多方面因素综合考量。 建议在签订二手房购房合同时，双方应明确约定违约金的具体比例和计算方式，避免后续出现纠纷。若发生违约情况且对违约金存在争议，可通过协商或法律途径解决。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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