房产纠纷 法律问答
140.1
万
解答量
1904
万
浏览量
天津-张玥律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-天津...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-吴鹏律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-荣婕律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
在线
天津东方律师事务所/主办律师
执业：38年服务：1.6万人
在线沟通·1对1专业解答
-
买房贷款必须清负债吗[律师回复] 买房贷款时不一定要清负债，不过负债情况会对贷款审批有重要影响。 银行审批房贷时，会全面评估申请人还款能力，负债就是关键评估因素。要是申请人负债高，像有信用卡欠款或其他未结清贷款，银行会觉得其偿债压力大、还款能力不足，贷款审批风险就会增加。要是负债高到每月还款额占收入比例超银行标准，银行也许会要求申请人先还部分负债，以此降低风险、提升还款能力。 要是申请人虽有负债，但负债少，收入稳定，还能提供充足收入证明，证明自己有能力同时偿还已有负债和房贷，银行通常不会强制要求清负债。而且，申请人信用记录好、工作稳定、收入高，即便有一定负债，银行也可能批准贷款申请。 综上，买房贷款是否清负债，取决于个人负债情况、还款能力和银行审批标准。为提高贷款获批概率，建议申请房贷前合理规划财务，尽量减少不必要的负债。律图天津
5解答 4.9w浏览 -
父母借子女名义买房，房产归谁所有[律师回复] 1、父母借子女名义买房，房子到底归谁，得根据不同情况来确定。 要是父母和子女之间有书面协议，清楚写明这房子实际上是归父母所有，而且有证据能表明买房的钱是父母出的，房子也一直由父母住着、使用着。这种情况下，通常就会按照协议，认定房子归父母。按照《民法典》规定，大家签的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效。只要这个约定不违反法律的强制规定，对双方就有约束作用。 2、要是没有书面协议，按照不动产登记的公示公信原则，房产证上写的是子女名字，那子女就会被认为是房子的主人。就算父母能拿出证据证明钱是他们出的，也可能只会被当成是父母借给子女的钱，或者是送给子女的。如果被认定为借款，父母可以要求子女还钱；要是被认定为赠与，那就得看这个赠与有没有附带什么条件。 父母借子女名义买房时最好签个书面协议，把房子的归属说清楚，同时留好买房付钱的凭证等证据，这样能避免很多以后可能出现的麻烦。律图天津
5解答 3.8w浏览
-
未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
5解答 4.9w浏览
-
买房时两方出资不同，卖房时如何分[律师回复] 1、买房时要是双方出的钱不一样，卖房后怎么分割钱得看具体情况。要是双方之前签了书面协议，约定好了各自在房子里占的份额，那卖房后就按照协议里规定的比例来分卖房子的钱。打个比方，协议里写了一方占70%的份额，另一方占30%，那卖房子拿到的钱就按这个比例分。 2、要是没约定份额，不过能拿出证据证明各自出了多少钱，一般就按照出资比例来分割卖房款。比如说一方出了60%的钱，另一方出了40%，通常就按这个比例分卖房子的钱。 3、要是既没约定份额，又很难证明各自出了多少钱，而且房子登记的是双方共同共有，法院在分割卖房款的时候，会综合考虑很多因素，像双方对房子的贡献大小、有没有夫妻关系以及婚姻关系持续了多久、有没有孩子需要抚养等，然后公平合理地分配，不一定完全按照出资比例来。 4、如果房子是按份共有的，共有人随时都能要求分割卖房款；要是共同共有的，得等共有的基础没了或者有重大理由需要分割的时候，才能要求分割。 从法律行业发展来看，随着人们财产关系日益复杂，对于这类房产分割问题的处理会更加细化和人性化，未来可能会有更完善的法律规则和司法实践来保障各方的合法权益。律图天津
5解答 3.3w浏览
-
房子先办按揭，买方怎样保障回款协议[律师回复] 为了保障房子按揭回款协议能够顺利履行，维护自己的合法权益，买方可以从以下几个方面着手。 在签订协议的时候就得把条款明确清楚。具体要写好房屋的详细情况，像房子的地址、面积这些基本信息一个都不能少。付款的事儿也得说明白，什么时候申请按揭贷款，贷款什么时候发放，要是贷款没批下来该怎么处理，都得在协议里写得明明白白。而且，还得约定好违约责任，如果是卖方或者银行的原因导致回款出问题，卖方得承担啥责任，比如说要给买方支付违约金，这样能约束双方好好履行协议。 在履行协议的过程中，各种证据可得保存好。让卖方提供首付款收据、购房合同这些重要文件。平常和卖方沟通，不管是用纸质的还是电子的方式，都得留个记录，像邮件、短信这些都能当证据用。同时，要一直催着卖方配合办理产权过户、抵押登记这些手续，保证按揭贷款流程能顺顺利利的。 还可以考虑找个第三方来监管或者担保。可以找银行这类金融机构对资金进行监管，等满足一定条件了再把钱给卖方，这样资金更安全。也可以让卖方提供担保，比如找第三人做保证，或者用抵押物来担保。要是卖方违约了，买方就能通过实现担保权来保障自己的利益。 要是真的出现纠纷了，得赶紧想办法解决。可以先试着跟卖方商量商量，如果商量不行，就按照协议里说的争议解决办法来，该申请仲裁就申请仲裁，该去法院起诉就去法院起诉，通过法律途径来维护自己的权益。律图天津
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
150****9763
136****2210
138****1796
