房产纠纷 法律问答
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儿子能否买父母按揭贷款的房子[律师回复] 儿子能买父母按揭贷款的房子，不过要按法律和金融规定来。 依《民法典》，民事主体能自主进行民事交易。儿子和父母是独立民事主体，达成房屋买卖协议，这样的买卖行为受法律认可。 但房屋在按揭贷款时有限制，得征得贷款银行同意。按揭期间银行对房屋有抵押权，未经同意转让抵押物算违约。 银行同意后有两种处理办法。一是提前还清贷款，注销抵押登记，让房屋无抵押再过户交易。二是银行允许时办转按揭，把父母名下剩余贷款转到儿子名下，可并非所有银行接受转按揭业务。 交易时，双方要签合法有效的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。还要按规定办理房屋产权过户登记手续，完成房屋所有权转移。律图天津
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购房合同没约定时该怎么处理[律师回复] 买房签合同，难免会有没约定到的事儿。遇到这种情况该咋办，下面给大家说说。 要是遇到质量问题，根据《民法典》，如果房屋主体结构质量不合格，没法交付使用，或者交付后核验确实不合格，购房者有权解除合同，还能要求赔偿损失。要是房屋质量问题严重影响正常居住，也能这么处理。要是一般质量问题，卖家就得负责修复。 付款方式和时间没约定的话，买卖双方可以再商量补充协议。要是商量不成，就按照合同其他条款或者交易习惯来确定。如果还是确定不了，买家得在收到房子或者拿到相关单证的时候付款。 房屋面积差异处理方式没约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），就按合同约定价格结算。要是超出3%，买家有权解除合同。买家不解除的，实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买家补足，超出部分由卖家承担，房子归买家；实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款和利息由卖家返还，超出部分卖家要双倍返还。大家买房时遇到这些问题，就可以按上面的方法来处理。律图天津
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非产权人签房屋买卖协议是否有效[律师回复] 非产权人签的房屋买卖协议，效力得分情况判断。 要是签协议时得到了产权人的授权委托，那协议是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限里，用被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。这意味着非产权人作为代理人和别人签房屋买卖协议，协议的权利义务由产权人承担。 要是签协议时没得到授权，但事后得到了产权人追认，那协议也有效。追认能让协议从一开始就有效，法律后果由产权人承担。 要是签协议时既没有授权委托，事后也没得到产权人追认，协议的效力就待定了。如果第三方是善意取得，也就是不知情，还以合理价格受让房屋，并且完成了产权登记，那第三方权益受法律保护，原产权人只能找非产权人赔偿损失。要是不满足善意取得的条件，产权人可以主张协议无效，要求返还房屋。 遇到这类问题，建议先确认非产权人有无授权委托或是否获得追认。若权益受损，及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。律图天津
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合同未到期想退房，可不可以要回押金[律师回复] 租房合同没到期想退房，押金能不能要回来，得看具体情况。 要是租赁合同里写明，租赁期内提前退房押金不退，租客提前走就属于违约。按《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对双方都有约束力，房东有权按约定扣下押金。 但有些情况租客可能拿回押金。要是房东违约，像没按合同提供房屋设施，或者房子质量有问题影响居住，租客提前退房是在行使解除权，不但能要回押金，还能追究房东责任。另外，要是双方协商一致提前解约，并且就押金退还达成约定，那就按商量好的来。 和房东就押金退还起了争执，建议先试着协商。要是协商没用，可以申请调解，也能向法院起诉。遇到复杂情况，拿不准怎么处理，最好咨询专业法律人士。律图天津
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安置房交易在卖方去世后要怎样处理[律师回复] 安置房交易里，要是卖方去世了，处理办法得根据不同情况来定。 要是双方已经签了买卖合同，卖方也收了房款还交付了房子，就是还没办过户手续。这时，卖方的继承人有责任协助买方完成过户。按照《民法典》继承编的规定，继承人继承遗产时，要清偿被继承人该承担的债务，协助过户属于合同的附随义务，所以继承人得接着履行。买方可以先和继承人协商，让他们配合办过户。要是协商不成，买方能去法院起诉，要求继承人履行合同义务，帮忙办理过户。 要是买卖合同还没履行完，卖方没交房或者没收到房款。这种情况下，合同的效力不会因为卖方去世就受影响。买方可要求卖方的继承人在继承遗产的范围内继续履行合同。要是继承人拒绝履行，买方可以通过打官司让继承人承担违约责任。 还有一种情况，双方没签书面买卖合同，不过有口头约定，也有付款凭证、聊天记录这些证据能证明交易事实，买方可以要求继续履行合同。但要是证据不够，没办法证明交易事实，买方的权益可能就难保障了。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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