房产纠纷 法律问答
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房屋内部下水主管道出现漏水属不属于物业维修职责之内[律师回复] 属于物业维修职责的情况 公共设施范畴：如果下水主管道属于公共设施，根据物业管理的职责，物业通常需负责维修，并从维修基金中支出相关费用。例如，整栋楼的厨房、卫生间等共用的主下水管道，其漏水维修一般是物业的责任。 物业存在管理疏忽：即使漏水不是物业直接造成，但如果是由于物业未按照物业管理合同和相关规定进行定期检查和清理，导致管道堵塞进而引发漏水，或者物业在发现漏水隐患后未及时处理，导致损失扩大或情况恶化，那么物业需承担相应的维修责任。 在保修期内：如果房屋尚在保修期内，且下水主管道漏水非人为原因，物业有责任协调建设单位施工方进行质保维修。 不属于物业维修职责的情况 业主专有部分：如果漏水的管道属于业主个人专有部分，如业主自家内部独立使用、非与其他业主共用的下水管道，则应由业主自行负责维修。 人为损坏：如果是因为住户使用不当，如乱扔杂物导致堵塞进而造成管道破裂漏水，或者因装修等人为因素破坏了下水主管道，那么应由直接责任人，即造成损坏的住户或装修方承担维修责任。 超过保修期的非公共管道：对于已过保修期，且不属于公共设施的房屋内部下水管道，由业主自行负责维修。张倩律师
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是否有对空置房收费规定？[律师回复] 《民法典》中的相关规定 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着在通常情况下，如果物业服务合同中未对空置房收费作出特别约定，业主需全额缴纳物业费。 物业服务合同约定 物业收费一般依据物业服务合同的约定。如果合同中有对空置房收费的规定，例如约定空置房按照全额物业费收取或者按照一定比例收取，那么就按照合同执行。 地方政策规定 部分地区出台了针对空置房物业费的优惠政策，常见的有以下几种： 按比例减免：如山东省规定普通住宅交付后空置 6 个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。 特定条件下的优惠：有些地方规定，只要房屋空置超过一个月以上，业主就可以事先向物业公司书面申请，并确认后，按照 70% 的标准进行缴费。 小区存在未完工建筑的优惠：若所在小区内存在尚未完工之建筑，业主可向物业提出物业费打折申请，优惠幅度为原定收费标准的 15%-30%张倩律师
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