土地房产 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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租房时租客弄坏物品不肯赔该怎么办[律师回复] 房东遇到租客弄坏物品却不肯赔偿的情况，可按下面这些办法处理： 1、看看租赁合同咋写的。一般合同里都会写明，租客得妥善保管、合理使用租的东西，还会说清楚物品损坏了咋赔偿。要是合同里有明确规定，房东就能按照合同，让租客赔钱。 2、找租客好好商量一下。房东发现物品坏了以后，得赶紧跟租客说，最好能拿出照片、视频这些证据，然后按照合同让租客赔偿。商量的时候，心态放平和点，别着急上火。 要是和租客商量没用，房东可以发一份书面通知给租客。在通知里面写清楚物品损坏的情况、该赔多少钱，什么时候给钱。同时，要留好通知送达的证据，像快递单号、短信记录啥的。 要是租客收到通知还不赔偿，房东就走法律程序。可以去法院起诉，要求租客赔偿物品损失。打官司的时候，房东得准备好足够的证据，证明东西是租客弄坏的，还要证明物品值多少钱，维修或者换新得花多少钱。等法院判了以后，要是租客还不赔钱，房东就可以申请强制执行。律图天津
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房仲能不能自行把房屋出租出去[律师回复] 大家在房屋租赁中要留意，一般来说房产中介也就是房仲不能擅自把房屋租出去。 根据民法典，如果没有房东明确的授权委托，房仲就对他人房屋实施出租等处分行为，这构成无权代理。毕竟房东作为房屋所有者，对房屋有占有、使用、收益和处分这些权利，别人不经同意可不能侵犯。 如果房仲拿到了房东合法有效的授权，且委托事项里有房屋出租相关内容，那房仲能以房东名义按委托协议和法律规定出租房屋。但房仲在出租时得严格按委托权限和要求来做，要是超越了委托范围，给房东造成损失，就得承担赔偿责任。 要是房仲没得到房东授权就自行出租房屋，房东可以主张出租合同无效。要是因为这样租客遭受了损失，租客能向房仲索赔。所以大家在租房、找房仲帮忙时，一定要确认房仲有没有获得房东的合法授权，避免后续出现合同无效、自身利益受损的情况。律图天津
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租客遇一房东提前收房要怎么办[律师回复] 1、租客碰到房东提前收房的事，先去翻翻租赁合同。合同可是明确双方权利和义务的关键东西。要是合同里清楚写了租赁期限，房东提前收房那就是违约了。这时候，租客能按照合同规定，找房东承担违约的责任。像让房东给违约金，赔偿因为提前收房带来的损失，像找新住处花的钱之类的。 2、和房东好好商量商量。跟房东聊聊，问问他为啥要提前收房，看能不能找到双方都能接受的办法。比如，商量着多住一段时间，让租客有足够时间找新地方；或者把剩下的租金和押金退回来。 3、要是和房东商量不下来，租客可以找第三方帮忙调解。像找居委会、房地产中介这些，让他们从中调解，让双方达成和解。 4、要是前面这些办法都不管用，租客就可以走法律程序来维护自己的权益。把相关的证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证、和房东沟通的记录等，然后去法院起诉房东，要求他接着履行合同，或者承担违约责任、赔偿损失。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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