征地拆迁 法律问答
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拆迁安置房属于大产权吗[律师回复] 拆迁安置房的产权情况较为复杂，主要取决于土地性质等多种因素。 一般来说，倘若拆迁安置房所占据的土地性质为国有出让土地，同时历经了合法的规划、建设以及验收等一系列程序，并且顺利办理了完整的产权登记手续，那么它就属于大产权房。此时，房屋所有者能够拥有完整的房屋所有权，在房产交易方面享有充分的自由，可以进行买卖、转让等操作。 但要是土地性质为集体土地或者是国有划拨土地的话，情况就有所不同了。在没有经过一系列法定手续将其转化为可自由流转的产权之前，这类拆迁安置房就不属于大产权房。像那些基于集体土地建设的安置房，尽管安置给了被拆迁人供其居住使用，然而却不能像普通的商品房那样可以随意自由买卖。在交易这类房产时，会面临诸多限制，比如可能无法办理正规的产权过户手续，交易过程可能会比较复杂，需要经过一系列的审批和协调等工作，以确保交易的合法性和合规性。律图静海县
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拆迁时怎么界定出让和划拨的房子[律师回复] 出让土地是指经有偿出让方式取得的建设用地使用权，房屋所有者拥有完整的产权，可自由转让、抵押等。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的建设用地。 在拆迁时，主要通过土地出让合同等相关文件来界定。出让土地有明确的出让年限等约定，且在土地管理部门有相应登记。划拨土地则无出让金等缴纳记录，且用途通常有特定限制。一般来说，出让土地的补偿标准相对较高，因为所有者享有更充分的产权权益；划拨土地的补偿会考虑其实际使用情况等因素综合确定。若对具体土地的性质界定存在争议，可向当地土地管理部门申请调查核实。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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